{"id":203419,"date":"2026-10-11T11:22:00","date_gmt":"2026-10-11T14:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hoymercedes.com.ar\/principal\/?p=203419"},"modified":"2026-10-09T10:26:13","modified_gmt":"2026-10-09T13:26:13","slug":"comprar-una-vivienda-en-argentina-cuanto-cuesta-y-que-lugar-ocupa-el-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hoymercedes.com.ar\/principal\/2026\/10\/11\/comprar-una-vivienda-en-argentina-cuanto-cuesta-y-que-lugar-ocupa-el-credito-hipotecario\/","title":{"rendered":"Comprar una vivienda en Argentina: cu\u00e1nto cuesta y qu\u00e9 lugar ocupa el cr\u00e9dito hipotecario"},"content":{"rendered":"\n
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Por Katiuska Serrano. Redactora de P\u00f3rtico 8. La mediana del precio publicado de un departamento en el pa\u00eds se ubic\u00f3 en US$115.000<\/strong>, seg\u00fan un relevamiento de TuLugar realizado sobre m\u00e1s de 850.000 propiedades y difundido en agosto de 2026. El valor promedio por metro cuadrado fue de US$1.818<\/strong>. Al tratarse de avisos inmobiliarios, las cifras no necesariamente coinciden con los montos finales de las operaciones.<\/p>\n\n\n\n

Los precios var\u00edan seg\u00fan la ubicaci\u00f3n y el tama\u00f1o. R\u00edo Negro registr\u00f3 la mediana m\u00e1s alta, con US$2.600 por metro cuadrado<\/strong>, seguida por Neuqu\u00e9n (US$2.551) y la Ciudad de Buenos Aires (US$2.375). En Chaco, Tucum\u00e1n y Mendoza, los valores se ubicaron por debajo de los US$1.100. Por cantidad de ambientes, la mediana fue de US$89.654 para departamentos de un dormitorio, US$129.000 para los de dos y US$199.000 para los de tres.<\/p>\n\n\n\n

La brecha frente a los ingresos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Con el tipo de cambio minorista promedio informado por el Banco Central a comienzos de octubre, una propiedad de US$115.000 equival\u00eda a unos $177,5 millones<\/strong>. Esa cifra representa alrededor de 91 remuneraciones mensuales equivalentes al RIPTE<\/strong> de julio, que fue de $1.946.028, o m\u00e1s de 157 ingresos promedio provenientes de la ocupaci\u00f3n principal, estimados en $1,13 millones para el segundo trimestre.<\/p>\n\n\n\n

La comparaci\u00f3n es te\u00f3rica: no supone que una persona pueda destinar la totalidad de su salario al ahorro. El desaf\u00edo se da en un contexto en el que, seg\u00fan datos de la Encuesta Permanente de Hogares analizados por la Asociaci\u00f3n Civil por la Igualdad y la Justicia, el 18,4% de los hogares<\/strong> de los principales aglomerados urbanos estaba compuesto por inquilinos durante el primer trimestre de 2026. Entre las personas de 30 a 45 a\u00f1os, la proporci\u00f3n llegaba al 25,6%.<\/p>\n\n\n\n

El cr\u00e9dito volvi\u00f3, pero el acceso sigue condicionado<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El mercado hipotecario registr\u00f3 una reactivaci\u00f3n: unas 65.000 familias<\/strong> accedieron a pr\u00e9stamos entre 2024 y el primer semestre de 2026, seg\u00fan datos del Banco Central. M\u00e1s del 95% de esos cr\u00e9ditos fueron otorgados bajo la modalidad UVA.<\/p>\n\n\n\n

En agosto, el organismo tambi\u00e9n destac\u00f3 un programa que prev\u00e9 canalizar hasta $2 billones<\/strong> del Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad hacia cr\u00e9ditos para la compra de primera vivienda. Aun con nuevas opciones de financiamiento, el acceso depende de los ingresos, el ahorro previo y la capacidad de afrontar las cuotas.<\/p>\n\n\n\n

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