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Desde la Presidencia del Colegio de Martilleros del Departamento Judicial Mercedes, comunicaron su perspectiva sobre la informaci\u00f3n y debate en torno a los alquileres. Firmada por el titular del Colegio, el martillero Luis Colao, la informaci\u00f3n dice:<\/p>\n
\u00abNuevamente nos vemos compelidos a realizar aclaraciones respecto de la legislaci\u00f3n vigente en materia de Locaciones, habida cuenta de las err\u00f3neas interpretaciones realizadas en distintos medios period\u00edsticos por algunas denominadas \u201cAsociaciones de Inquilinos\u201d que confunden y llevan a situaciones de confrontaci\u00f3n entre Locadores, Locatarios y Profesionales.<\/p>\n
En orden a lo antedicho, este Colegio Profesional se ve en la obligaci\u00f3n de clarificar la especie.<\/p>\n
La Locaci\u00f3n se halla regulada por el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n (Arts. 1187 al 1226), y dentro de ese cap\u00edtulo establece en su art\u00edculo 1196 que cuando el destino de la locaci\u00f3n es habitacional el propietario NO puede exigir al locatario:<\/p>\n
\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El pago de alquileres anticipados de m\u00e1s de un mes.<\/p>\n
\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0Dep\u00f3sito de garant\u00eda hasta una suma de pesos equivalente a un mes de alquiler por cada a\u00f1o de locaci\u00f3n contratado.<\/p>\n
\u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pago de llave o equivalente.<\/p>\n
Por otro lado en el Art. 1208 se aclara que el canon est\u00e1 compuesto por el precio de la locaci\u00f3n y toda prestaci\u00f3n de pago peri\u00f3dico asumida.<\/p>\n
En cuanto a los gastos administrativos que genera la celebraci\u00f3n del contrato (sellado ARBA, certificaci\u00f3n de firmas, expedici\u00f3n de informes de dominio para acreditar la capacidad econ\u00f3mica del fiador, etc) mantiene absoluta vigencia el principio de autonom\u00eda de la voluntad por lo que\u00a0partes pueden acordar la forma en que ser\u00e1n solventados.<\/p>\n
De intermediar en la locaci\u00f3n un corredor y\/o martillero p\u00fablico tiene derecho a percibir los honorarios y ellos resultan fijados por la ley que regula su ejercicio profesional\u00a0 numero 14085 la que prev\u00e9 en su art\u00edculo 54 lo siguiente: \u201cLos honorarios que percibir\u00e1n los Martilleros y Corredores P\u00fablicos por los trabajos profesionales que realicen, se ajustar\u00e1n a la siguiente escala arancelaria:\u20266) Arrendamientos en locaciones urbanas o rurales: del 1% al 2% a cargo de cada parte sobre el importe del plazo de contrato pudiendo asumir una de las partes la totalidad del pago de sus honorarios\u201d.<\/p>\n
El Art. 1218 establece que al finalizar el contrato no hay t\u00e1cita reconducci\u00f3n, es decir que no se prorroga de manera autom\u00e1tica, tambi\u00e9n en el mismo sentido el Art. 1225 se\u00f1ala que la fianza caduca al finalizar el contrato, es decir finalizado el contrato SE ACUERDAN NUEVASCONDICIONES que van desde nuevo monto de alquiler, nuevo plazo, nueva o ratificaci\u00f3n de fianza, es decir el profesional Martillero o Corredor intermedia en la proyecci\u00f3n de un nuevo contrato y por lo tanto las partes tambi\u00e9n pactan el pago de los honorarios que se le deben por la tarea profesional seg\u00fan lo se\u00f1alado en p\u00e1rrafos anteriores.<\/p>\n
ESTE ES EL ORDENAMIENTO JUR\u00cdDICO QUE ENMARCA LA RELACI\u00d3N DE LA LOCACI\u00d3N ENTRE LAS PARTES Y DE ESTAS CON EL PROFESIONAL INTERVINIENTE.<\/p>\n
NO SE DEJE ENGA\u00d1AR y ante cualquier duda consulte al Colegio de Martilleros y Corredores P\u00fablicos del Departamento Judicial de Mercedes Avenida 29 N\u00ba 783 de la ciudad hom\u00f3nima, de lunes a viernes de 8 a 12 horas a los tel\u00e9fonos 02324-426096\/421449 \u00a0o por correo electr\u00f3nico acomarcomercedes@gmail.com donde ser\u00e1n evacuadas sus inquietudes\u00bb.<\/p>\n
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