Por el Colegio de Martilleros y Corredores P\u00fablicos \/\u00a0Ante la sanci\u00f3n de una Ley que regula el mercado de alquileres en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires, este Colegio Profesional se ve en la obligaci\u00f3n de clarificar la especie, habida cuenta de las err\u00f3neas interpretaciones realizadas en distintos medios period\u00edsticos por algunas denominadas \u201cAsociaciones de Inquilinos\u201d que confunden y llevan a situaciones de confrontaci\u00f3n entre Locadores, Locatarios y Profesionales.<\/p>\n
EN TODA LA NACION<\/strong>:\u00a0 La Locaci\u00f3n se halla regulada por el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n (Arts. 1187 al 1226), y dentro de ese cap\u00edtulo establece en su art\u00edculo 1196 que cuando el destino de la locaci\u00f3n es habitacional el propietario NO puede exigir al locatario:<\/p>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El pago de alquileres anticipados de m\u00e1s de un mes.<\/p>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0Dep\u00f3sito de garant\u00eda hasta una suma de pesos equivalente a un mes de alquiler por cada a\u00f1o de locaci\u00f3n contratado.<\/p>\n Por otro lado en el Art. 1208 se aclara que el canon est\u00e1 compuesto por el precio de la locaci\u00f3n y toda prestaci\u00f3n de pago peri\u00f3dico asumida.<\/p>\n En cuanto a los gastos administrativos que genera la celebraci\u00f3n del contrato (sellado ARBA, certificaci\u00f3n de firmas, expedici\u00f3n de informes de dominio para acreditar la capacidad econ\u00f3mica del fiador, etc) mantiene absoluta vigencia el principio de autonom\u00eda de la voluntad por lo que partes pueden acordar la forma en que ser\u00e1n solventados.<\/p>\n EN LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES<\/strong>: De intermediar en la locaci\u00f3n un corredor y\/o martillero p\u00fablico tiene derecho a percibir los honorarios y ellos resultan fijados por la ley que regula su ejercicio profesional N\u00ba 14085 la que prev\u00e9 en su art\u00edculo 54 lo siguiente: Arrendamientos en locaciones urbanas o rurales: del 1% al 2% a cargo de cada parte sobre el importe del plazo de contrato pudiendo asumir una de las partes la totalidad del pago de sus honorarios\u201d.<\/p>\n ESTE ES EL ORDENAMIENTO JUR\u00cdDICO QUE ENMARCA LA RELACI\u00d3N DE LA LOCACI\u00d3N ENTRE LAS PARTES Y DE ESTAS CON EL PROFESIONAL INTERVINIENTE.<\/strong><\/p>\n NO SE DEJE ENGA\u00d1AR ante cualquier duda consulte al Colegio de Martilleros y Corredores del Departamento Judicial de Mercedes Avenida 29 n\u00famero 783 Mercedes de lunes a viernes de 8 a 12 horas al tel\u00e9fono 02324-426096 o por correo electr\u00f3nico a comarcomercedes@gamil.com donde ser\u00e1n evacuadas sus inquietudes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"