Por Katiuska Serrano. Redactora de Pórtico 8. La mediana del precio publicado de un departamento en el país se ubicó en US$115.000, según un relevamiento de TuLugar realizado sobre más de 850.000 propiedades y difundido en agosto de 2026. El valor promedio por metro cuadrado fue de US$1.818. Al tratarse de avisos inmobiliarios, las cifras no necesariamente coinciden con los montos finales de las operaciones.
Los precios varían según la ubicación y el tamaño. Río Negro registró la mediana más alta, con US$2.600 por metro cuadrado, seguida por Neuquén (US$2.551) y la Ciudad de Buenos Aires (US$2.375). En Chaco, Tucumán y Mendoza, los valores se ubicaron por debajo de los US$1.100. Por cantidad de ambientes, la mediana fue de US$89.654 para departamentos de un dormitorio, US$129.000 para los de dos y US$199.000 para los de tres.
La brecha frente a los ingresos
Con el tipo de cambio minorista promedio informado por el Banco Central a comienzos de octubre, una propiedad de US$115.000 equivalía a unos $177,5 millones. Esa cifra representa alrededor de 91 remuneraciones mensuales equivalentes al RIPTE de julio, que fue de $1.946.028, o más de 157 ingresos promedio provenientes de la ocupación principal, estimados en $1,13 millones para el segundo trimestre.
La comparación es teórica: no supone que una persona pueda destinar la totalidad de su salario al ahorro. El desafío se da en un contexto en el que, según datos de la Encuesta Permanente de Hogares analizados por la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia, el 18,4% de los hogares de los principales aglomerados urbanos estaba compuesto por inquilinos durante el primer trimestre de 2026. Entre las personas de 30 a 45 años, la proporción llegaba al 25,6%.
El crédito volvió, pero el acceso sigue condicionado
El mercado hipotecario registró una reactivación: unas 65.000 familias accedieron a préstamos entre 2024 y el primer semestre de 2026, según datos del Banco Central. Más del 95% de esos créditos fueron otorgados bajo la modalidad UVA.
En agosto, el organismo también destacó un programa que prevé canalizar hasta $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad hacia créditos para la compra de primera vivienda. Aun con nuevas opciones de financiamiento, el acceso depende de los ingresos, el ahorro previo y la capacidad de afrontar las cuotas.
